Агентства недвижимости военная ипотека

Информация
Содержание
  1. Агентства недвижимости военная ипотека
  2. Ещё застройщики
  3. Военная ипотека
  4. Сумма ипотеки
  5. Условия ипотеки
  6. Кто может получить ипотеку
  7. Основания
  8. Специальный реестр
  9. Какую недвижимость можно взять
  10. Особенности
  11. Рефинансирование
  12. Что такое накопления по военной службе
  13. Как взять военную ипотеку
  14. Необходимые документы
  15. Свидетельство о праве на целевой жилищный заем
  16. Порядок действий
  17. Могут ли отказать
  18. Военная ипотека при увольнении
  19. Деление квартиры при разводе
  20. Что важно знать о военной ипотеке
  21. Как работает военная ипотека?
  22. Калькулятор военной ипотеки
  23. Особенности и отличия военной ипотеки
  24. Порядок покупки квартиры по военной ипотеке
  25. Оформление военной ипотеки через Сбербанк
  26. Сроки рассмотрения кредитной заявки
  27. Военная ипотека. кто имеет право на военную ипотеку? как купить квартиру по военной ипотеке?
  28. Как купить квартиру по военному сертификату в 2022 году
  29. Что представляет собой этот документ
  30. Достоинства и недостатки
  31. Как получить документ
  32. Процедура приобретения жилья
  33. Военная ипотека в Сбербанке
  34. Чем рискует продавец
  35. Остались вопросы? Задайте их юристу в форме ниже
  36. Проведение сделки покупки на первичном и вторичном рынке жилья
  37. Квартира по военной ипотеке при разводе и в новостройке
  38. Риски продавца и покупателя
  39. Налоговый вычет
  40. Квартира по военной ипотеке при увольнении
  41. Этапы оформления военной ипотеки
  42. Пошаговая инструкция
  43. О чем нужно помнить при оформлении военной ипотеки?

Агентства недвижимости военная ипотека

Агентства недвижимости военная ипотека. Группа «Самолет» запустила новый сервис для тех, кто ждет ключи от своей новой квартиры и хочет быть в курсе, как в ней идет ремонт. Телеграм-бот «Как дела дома?» по запросу присылает актуальные 3D-туры или фотоотчеты по квартире.

Клиенты, которые купили квартиру в жилых комплексах «Заречье Парк» и «Алхимово» могут заказать 2 вида отчета:

Также в каждом из отчетов есть информация о текущей готовности всего корпуса.

Отчет можно заказать разово или оформить подписку на 3 месяца. Вскоре воспользоваться сервисом “Как дела дома?” вы сможете и в других жилых комплексах группы «Самолет».

Новостройки застройщика Самолет

Скидки до 600 000 рублей для наших военнослужащих

Ещё застройщики

Компания Самолет основана в 2012 году. За это время компания ввела в эксплуатацию более 15 000 000 квадратных метров. Согласно рейтинга Единого ресурса застройщиков компания Самолет находится на 3 месте. 17 жилых комплексов компания предлагает по военной ипотеке. Данные жилые комплексы аккредитованы для работы по военной ипотеке в различных банках России. С проектными декларациями можно ознакомиться на индивидуальных страницах каждого жилого комплекса на нашем сайте.

Государственная программа военной ипотеки предоставляет военнослужащим выгодную возможность приобрести квартиру с компенсацией всех или большей части финансовых расходов за счет бюджета. Она становится доступной после трехлетнего участия в так называемой накопительно-ипотечной системе, действующей в России с 2005 года.

Программа реализуется на всей территории страны. Выдачей кредитов на приобретение жилья занимаются специально аккредитованные банки.

Чтобы вывести на экран список финансовых организаций, предлагающих купить квартиры по военной ипотеке в Москве, достаточно воспользоваться сервисом нашего сайта. Выбор лучшего из доступных вариантов предусматривает учет двух главных критериев – процентной ставки и перечня требований к заемщику.

Военная ипотека

Кредит, взятый на оформление военной ипотеки, погашается государством ежемесячно в равных долях, пока военный проходит службу. Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования.

"В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военным, проходящим службу по контракту, и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", являющимся участниками накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих жильем (НИС) выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений", - отметил Марчел Кырлан, эксперт-аналитик в области международного и инвестиционного права цифровой платформы законодательных инициатив "Инициатор".

"Каждый военный при выполнении определенных условий получает сертификат, на который один раз в месяц Росвоенипотека переводит некоторую сумму денег. Из расчета этих денежных средств копится первоначальный взнос. Затем с этим сертификатом военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки. Разница военной ипотеки от обычной в том, что ежемесячные платежи оплачивает Росвоен ипотека, а не сам клиент", - объяснил Марат Галлямов, директор агентства недвижимости "Этажи-Казань".

Сумма ипотеки

Сумма средств на военную ипотеку состоит из двух частей. Первая - это первоначальный взнос, предоставляемый ФГКУ "Росвоенипотека" офицеру – участнику накопительно-ипотечной системы. Формируется он за счет ежегодных отчислений на специальный счет участника НИС (например, ежегодное отчисление в 2022 г. составляет 311 тысяч рублей).

Вторая - это кредит по программе военной ипотеки, полностью оплачиваемый государством, при котором ежемесячный платеж не может превышать 25 920 рублей. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет.

Условия ипотеки

Первые три года средства использовать нельзя, а по истечении этого срока военный может либо заключить договор целевого жилищного займа, либо продолжать накапливать средства, которые выделены из федерального бюджета на льготных условиях.

"Если накоплений к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя эти средства как первоначальный взнос", - подчеркнул Марчел Кырлан.

По словам Марата Агзамова, руководителя отдела ипотеки группы компаний BSA, условия кредитования и процентная ставка зависят от кредитной программы банка. Ставки по военной ипотеке сегодня варьируются от 5.1% и сумме кредита до 4 300 000 рублей, есть программы семейной военной ипотеки и военной ипотеки с государственной поддержкой.

Кто может получить ипотеку

В обязательном порядке получают сертификат:

Подать рапорт на включение в НИС могут:

Основания

Перечень оснований указан в п. 12 постановления Правительства № 89 "Категории участников и основания для включения в НИС". Военный попадает в реестр участников только при выполнении им определенных условий. За их выполнением следит воинская часть (Приказ министра обороны № 245).

Специальный реестр

Как только наступают основания, военному в части заводится личная карточка участника накопительно-ипотечной системы. Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит данные в реестр, а Росвоен ипотека выдает уведомление, где указан регистрационный номер участника, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

Какую недвижимость можно взять

По военной ипотеке можно взять квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде, либо дом с земельным участком (с условием, что в нем разрешена регистрация).

Особенности

Невозможно оформить военную ипотеку на коммерческую недвижимость, а также объекты с юридическим статусом "нежилые помещения", апартаменты, доли в квартире или частном доме.

"Одновременно на одного заемщика можно оформить только одну военную ипотеку, если военнослужащий уже купил квартиру по программе и хочет приобрести еще одну, то платежи будут вычитаться из его дохода", - разъяснил Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК "Абсолют Строй Сервис".

Рефинансирование

Рефинансирование военной ипотеки позволяет улучшить кредитные условия и снизить переплату по кредиту, на сайте Росвоенипотеки можно выбрать аккредитованный банк с выгодными условиями. После рефинансирования старый кредит закрывается и первый платеж в новый банк производит сам военный, остальные снова оплачивает государство.

Что такое накопления по военной службе

Это первоначальный взнос, именуемый целевым жилищным займом, предоставляемый ФГКУ "Росвоенипотека" офицеру - участнику НИС. Формируется взнос за счет ежегодных отчислений на специальный счет участника НИС.

Как взять военную ипотеку

Для того чтобы оформить ипотеку, военнослужащий должен подать рапорт командиру своей части и приложить к нему копию паспорта.

"Росвоени потека выдает свидетельство в течение двух месяцев, которое действительно в течение полугода с даты его подписания. По истечении срока действия свидетельства придется оформлять его повторно (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370)", - объяснил Марчел Кырлан.

После этого гражданин сам выбирает подходящий по условиям банк, который работает с военной ипотекой, и заключает с ним договор целевого жилищного займа. С перечнем действующих программ кредитования участников НИС и банками-партнерами можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки.

"Оформить кредит можно на срок до 20 лет, согласно условиям программы, заемщик должен выплатить ипотеку до достижения 45 лет", - добавляет Никита Пальянов.

Необходимые документы

Военнослужащий должен предоставить в банк:

При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы.

После того, как жилье выбрано, для оформления ипотечного кредита банку потребуются:

В Росвоен ипотеку необходимо предоставить:

Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

Наличие свидетельства у военнослужащего открывает возможность оформления военной ипотеки.

"В свидетельстве НИС прописаны персональные данные офицера, накопленная и предоставляемая сумма в качестве первоначального взноса", - объяснил Марат Агзамов.

Порядок действий

После того, как банк одобрил ипотечный кредит, военный должен:

После этого банк переводит деньги продавцу недвижимости. Далее военнослужащий приносит свидетельство о собственности на жилое помещение и выписку из ЕГРН в Росвоен ипотеку, которая начинает перечислять ежемесячные взносы в банк.

Могут ли отказать

Процент одобрений по военной ипотеке выше, чем по гражданской, но банк имеет право отказать в кредите, если:

Военная ипотека при увольнении

Если военный расторг контракт по собственному желанию, отслужив меньше 20 лет, он должен будет вернуть государству первоначальный взнос и уже перечисленные платежи. На это есть 10 лет. Одновременно уволившийся обязан оплачивать и ипотечный кредит.

"Если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению или после 20 лет службы по собственному желанию, ушел в отставку по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам возвращать предоставленные средства ему не придется", - добавил Марчел Кырлан.

Деление квартиры при разводе

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу на общих основаниях.

"Некоторые уверены, что так как квартира приобретена по НИС через Росвоенипотеку, денежные средства имеют целевое назначение, а значит она не является совместной собственностью, и второй супруг не может претендовать на ее раздел. Такая судебная практика существовала раньше, в настоящее же время подобный подход в решениях судов встречается крайне редко", - рассказал Дмитрий Ямашев, партнер юридической фирмы "Д. Ямашев и партнеры", преподаватель МГЮА.

Квартиру по военной ипотеке суд стал признавать общим имуществом и делить пополам в большинстве случаев после того, как на этот счёт высказался Верховный суд РФ. Он установил, что (см определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25) жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса.

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено. Купленное за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в период брака жилое помещение является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса. "Это мнение было поддержано и Конституционным судом", - отметила Юлия Кочаровская, руководитель юридической фирмы КОДЕСТ.

После раздела квартиры деньги продолжает платить Росвоенипотека, в случае увольнения из рядов вооруженных сил обязанность по ипотеке ложится на бывшего военнослужащего, только тогда он сможет через суд требовать от второго супруга половину оплаченных средств.

"Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 2-1301/2020, 33-421712/2020 гласит: долг по ипотеке становится совместным долгом супругов только в случае возникновения обстоятельств, в силу которых заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору целевого займа самостоятельно, за счет собственных средств, а ФГКУ Росвоенипотека прекращает выплату платежей с исключением участника программы жилищного обеспечения. Следовательно, денежные средства, выплаченные Росвоенипотекой, имуществом военнослужащего не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения военнослужащим в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более", - заключил Дмитрий Ямашев.

Онлайн заявка на ипотеку

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Без справок о доходах Подача заявки онлайн

Военная ипотека семейная

Семейная для военных

Военная с господдержкой семей с детьми

Военная ипотека для участников НИС, имеющих детей

Семейная для военнослужащих

Расчёт самых выгодных предложений банков

Что важно знать о военной ипотеке

Военная ипотека предоставляет уникальный шанс купить жилье, причем полностью или почти полностью за счет государства. Выделяемая сумма – в районе 2,6 млн. руб. – для большей части российских регионов вполне достаточна для того, чтобы приобрести достойную квартиру. Дополнительным плюсом является возможность повторного кредитования в рамках программы.

Не стоит забывать, что единственным существенным условием получения военной ипотеки становится служба в течение 3-х лет. Сложно назвать его невыполнимым, что делает участие в программе доступным для подавляющего большинства контрактников и, тем более, офицеров.

В завершении хотелось бы отметить еще два серьезных преимущества этого вида ипотеки. Первое – финансирование начального взноса из накопительного фонда. То есть от получателя не требуется вкладывать свои средства. Второе – возможность рефинансирования военной ипотеки. То есть получение кредита на еще более выгодных условиях, если такое вообще реально.

Что важно знать о военной ипотеке

Как работает военная ипотека?

НИС- это накопительная-ипотечная система, созданная в рамках масштабной государственной программы обеспечения жильем военнослужащих. Ее участником автоматически становятся те из них, которые отслужили 3 больше лет. Суть программы заключается в ежегодном зачислении на персональный лицевой счет военнослужащего определенной суммы, величина которой на 2021 года установлена на уровне 299 081 руб.

Полученные деньги могут быть израсходованы на оформление военной ипотеки. Важной особенностью кредитования становится наличие посредника между заемщиком и банком в лице специально созданного федерального ведомства – Росвоенипотеки. Эта структура выделяет банку необходимые денежные средства в полном объеме. В результате военнослужащий рассчитывается уже с Росвоенипотекой. При соблюдении условий участия в НИС в виде определенного срока служба, ежегодные взносы полностью компенсируют все расходы заемщика по получению, обслуживанию и погашению военной ипотеки.

  • Какое жилье можно приобрести?
  • Как рассчитываются накопления по военной ипотеке?
  • Кому положена военная ипотека?
  • Какие банки работают с военной ипотекой?
  • Что будет, если уйти раньше погашения ипотеки?

Калькулятор военной ипотеки

Самый простой способ рассчитать военную ипотеку – это использование онлайн-калькулятора, размещенного в свободном доступе на нашем сайте. Чтобы произвести необходимые вычисления, нужно:

Перечисленные параметры ипотечного кредита выводятся на экран автоматически после указания исходных данных. При желании можно ознакомиться с подробным графиком платежей по погашению. Пользователь получает удобную возможность выбрать самый выгодный с финансовой точки зрения вариант приобретения жилья в рамках накопительно-ипотечной системы.

Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая разработана с целью жилищного обеспечения военнослужащих Российской Федерации. На именной счёт каждого участника из федерального бюджета ежемесячно выделяются средства. По желанию, эти накопления возможно использовать, как первоначальный взнос для покупки жилья, но не раньше трёхлетнего периода после вступления в НИС.

Особенности и отличия военной ипотеки

В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки предусматривает подачу рапорта о намерении использовать целевые взносы.

По завершении процедуры и до окончания службы военнообязанного участника НИС, обязательства по ипотечному кредиту перейдут к Росвоенипотеке.

В связи с этим с военнослужащим заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка, и должно соответствовать определённым требованиям:

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция:

Вывод: Гарантированными выплатами государством по кредиту отличается от стандартной военная ипотека, когда квартира переходит в собственность при совершении сделки, а права владения наступают по выслуге лет.

Оформление военной ипотеки через Сбербанк

Программа жилищного кредитования разрешает военнослужащим приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и долевое участие в строительстве. Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье и новостройку одинаковый. Документы для военной ипотеки, необходимые в Сбербанке:

На залоговую недвижимость:

Схема действий, как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, та же, но следует учесть необходимые к залоговой недвижимости требования:

Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:

Важно! Участникам НИС оформление военной ипотеки разрешено только по достижении 21 года. Кроме того, срок погашения банковского займа не должен превышать срок последнего целевого жилищного платежа от Росвоенипотеки, который наступает по достижении военнослужащим 45 лет.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.
После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.

Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

Военная ипотека. кто имеет право на военную ипотеку? как купить квартиру по военной ипотеке?

Специально для военнослужащих в нашей стране разработана программа  «Военная ипотека». С помощью госпрограммы тысячи военных уже обрели жилье на условиях более выгодных, чем в среднем по рынку ипотечного кредитования.

В первую очередь на  получение квартиры по военной ипотеке претендуют военнослужащие – участники НИС.

В реестр НИС данные военнослужащих включаются в обязательном (автоматическом) или добровольном порядке.

Для добровольного включения в НИС требуется подача рапорта в ФГКУ «Росвоенипотека».

На протяжении трех лет (с момента включения в реестр) происходит накопление средств на именных счетах НИС.

Накопления формируются из трех источников. Это:

Общие условия ипотечного кредитования военнослужащих:

Залог по кредитному договору — покупаемая недвижимость. Ее необходимо оценить и застраховать. Договором предусмотрена возможность досрочного погашения кредитных обязательств.

Основными требованиями, предъявляемыми к заемщику, являются:

В банке нужно предъявить копии следующих документов:

Военнослужащим не придется заниматься вопросом погашения ежемесячных платежей. Все организационные вопросы на себя взяли сотрудники ФГКУ «Росвоенипотека». Ежемесячная сумма обязательств по кредиту будет перечисляться в банковские учреждения со счетов военнослужащих, открытых в НИС, без их личного участия.

Как купить квартиру по военному сертификату в 2022 году

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата – его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2022 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

Оформление расписки на получение денег за квартиру

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова – директора агентства недвижимости “Серверный Край”:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки.

Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности.

На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры

Военная ипотека в Сбербанке

Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Остались вопросы? Задайте их юристу в форме ниже

Согласно военной ипотеке, РФ предоставляет военному определенную сумму денег, часть берет в ипотеку у банка и офицер сам приобретает себе жилье.

Ипотеку платит государство, пока офицер не выполнит свои обязательства по службе и не выйдет на пенсию.

На 2015 г. уже не одна сотня семей военных воспользовалась программой государства «Военная ипотека». Воспользоваться программой военнослужащий сможет только через 3 года после включения в реестр.

Купив жилье по ВИ, офицер обязан служить, пока государство не сделает все платежи по ипотеке. В случае увольнения офицера по личной инициативе, он должен будет сам оплатить всю стоимость квартиры, взятой по ипотеке, или отказаться от нее. По окончании службы, квартира переходит в безвозмездное пользование.

Обычно, для продавца нет разницы, за какие средства покупатель готов приобрести квартиру, будь это накопленные финансы или заемные. На деле же получается иная ситуация.

Многие продавцы отказываются работать с военной ипотекой. Но в силу большого количества предложений и меньшего количества спроса, идут на уступки и соглашаются. Ждать покупателя с деньгами «в кармане» можно годами.

Проведение сделки покупки на первичном и вторичном рынке жилья

Если нигде не будет задержек, то в среднем на подобную сделку уходит месяц: с момента встречи с продавцом до передачи ключей.

Квартира по военной ипотеке при разводе и в новостройке

Согласно законодательству РФ, все совместно нажитое имущество и долги супругов должно делиться пополам. К сожалению, раздел квартиры по военной ипотеке не попадает под эти нормы, так как по сути квартира принадлежит государству. При подписании договора, военнослужащий становится собственником квадратов, но одновременно они попадают под залог банку.

Продолжительность залога зависит от сроков ВИ. Когда будет совершен последний платеж от государства, квартира полностью передается в полное владение, пользование и распоряжение офицера.

Как в случае неделения квартиры при разводе, так и в случае увольнения офицера, ипотеку он должен будет оплачивать сам.

В случае, если при покупке квартиры добавлялись личные денежные средства, и это было зафиксировано, при разводе жена может претендовать на их половину.

Таким образом, если супруги решают развестись после заключительного платежа государства, имущество в виде квартиры считается совместно нажитым в браке (если оно приобреталось в браке) и делится пополам.

Стоит отметить, что многие банки при подписании договора, просят супругу подписать бумагу о том, что она не претендует на квартиру. Согласие или отказ жены не могут быть основанием в отказе кредита.

Купить квартиру в новостройке значительно выгоднее на этапе строительства, чем на вторичном рынке. Это означает, что за те же деньги вы приобретете больше квадратных метров. Чтобы подстраховаться АИЖК вводит некоторые ограничения.

Согласно им, дом должен быть построен на определенный процент, чтобы была гарантия, что строительство не заморозят. Жилые комплексы должны в обязательном порядке пройти аккредитацию у банка военнослужащего.

Риски продавца и покупателя

Стоит отметить, что вся сделка по военной ипотеке является абсолютно белой как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. Рисков со стороны продавца и покупателя нет.

Можно отметить минус – это продолжительность времени, потребовавшегося для оформления квартиры по ВИ. Количество документов тоже возрастет. И продавцу придется заплатить налог от его продажи.

Военный может сдавать квартиру после получения на нее права собственности. Служебную, а также квартиру по ВИ сдавать по договору найма запрещено. Это невозможно, т.к. она находится под двойным залогом: у банка и у государства.

Налоговый вычет

Государству выгодно приобретение квартир по ипотеке. В совокупности с тратой денежных средств идут предоставляемые государством налоговые льготы. В НК РФ они называются налоговые вычеты. Согласного того же Кодекса, гражданин РФ, купивший квартиры и официально получавший доход, имеет право вернуть 13% от стоимости.

Такая льгота не предоставляется в следующих случаях:

Таким образом, военнослужащий не может получить налоговый вычет, так как за него платит государство. Если он добавляет личные средства, то с них можно получить льготу. В общей сумме она должна быть не больше 2 млн. руб.

Квартира по военной ипотеке при увольнении

Если сотрудник во время службы не воспользовался правом на ВИ, то при увольнении он может взять квартиру в случаях:

При смерти военнослужащего, родственники имеют право на получение квартиры по ВИ.

Если увольнение произошло не по льготной статье, то через 10 лет службы военный может забрать образовавшиеся за это время накопления (когда жилье еще не было взято). В случае уже оформленной ипотеки, эти денежные средства идут в счет кредита. Остаток, бывший военнослужащий должен выплачивать сам.

Таким образом, выгодная на первый взгляд военная ипотека имеет свои подводные камни: длительность оформления, двойной залог, запрет на сдачу в аренду при увольнении, самостоятельная оплата ипотеки. Но все отрицательные моменты не идут в сравнении с одним большим плюсом – обладанием своей собственной квартирой.

Этапы оформления военной ипотеки

13 шагов, которые вам необходимо сделать для оформления военной ипотеки. Воспользуйтесь советами экспертов, чтобы на этом «пути» не возникло непредвиденных сложностей.

Военная ипотека – государственный проект, в рамках которого военнослужащие могут приобрести жилую недвижимость за счет бюджетных средств. В роли первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа. За погашение ежемесячных платежей отвечает не военнослужащий, а ФГКУ «Росвоенипотека».

Оформление военной ипотеки – процедура достаточно сложная, так как всего лишь за 6 месяцев участнику НИС нужно не только найти подходящее жилье, но и полностью оформить сделку. Предлагаем вам ознакомиться с алгоритмом этой процедуры, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов.

Пошаговая инструкция

Обобщенно процесс оформления военной ипотеки можно разделить на 13 этапов:

О чем нужно помнить при оформлении военной ипотеки?

Рекомендуем учитывать, что:

Прежде, чем оформить военную ипотеку, тщательно взвесьте все риски и последствия взятых на себя обязательств.

Оформление военной ипотеки – сложная задача, поэтому многие обращаются за помощью к риелторам. Но такое решение нельзя назвать 100% верным.

Правильнее получить компетентные консультации от специалистов, работа которых связана с сопровождением сделок именно по военной ипотеке. Они знают актуальные законы по НИС, имеют богатый опыт и узкую специализацию.

Это позволяет им подбирать высоколиквидное жилье, быстро оформлять ипотеку.

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector