Сайт АИЖК

Сайт АИЖК

Сайт АИЖК и агентство было образована 5 сентября 1997 года Правительством РФ. Название расшифровывается как Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию. Это федеральная структура, сформированная в виде открытого акционерного общества, где полный пакет акций принадлежит государству. Деятельность агентства нацелена на обеспечения ликвидности национальных коммерческих банков, выдающих займы гражданам на долгосрочной основе для покупки жилья. Структура покупает права требования по подобным кредитам на деньги, вовлечение после размещения ценных бумаг Агентства на фондовом рынке.

Как работает АИЖК?

Откуда в системе деньги? Их заемщикам дают банки. В сами банки деньги приходят от вкладчиков: юридических или физических лиц.
Ипотека — долгосрочная форма кредитования, хотя вкладчики размещают средства на недолгий срок. Банку в такой ситуации сложнее, так как трудно работать в условиях, когда деньги лежат в течение 1–1,5 года, а займы оформляются на десятки лет.

Вариантов действий может быть несколько:

[attention type=red]

• Не заниматься выдачей долгосрочных займов;
• Оформлять в кредит лишь малую часть средств, хранящихся в банке;
• Привлечь средства сторонних организаций.

[/attention]

Ряд компания выбирает третью стратегию действий, в чем и помогает АИЖК со своей программой ипотечного финансирования. В реальности все выглядит следующим образом:
1. Банки-участники программы АИЖК занимаются выдачей средств, находя их из собственных запасов. Затем они пополняют свою «казну» посредством рефинансирования займа, но при этом вся ответственность за полноценное выполнение обязательств должником перед Агентством, рефинансирующим кредит.

2. Агентство занимается привлечением инвестиций на долгосрочной основы, «вбрасывая» высоколиквидные ценные бумаги.
Тут может возникнуть весьма обоснованный вопрос: зачем кредиторы оформляют ипотеку, если права затем переходят к АИЖК. Впоследствии же и деньги за пользование заемными средствами буду направлены в Агентство, а не в банк. Этот момент не сложно объяснить: структура возмещает кредитору те ресурсы, которые он направил для выдачи кредита привлеченному гражданину. Говоря проще, Агентство приобретает права по закладным. Затем, деньги должника, полученные за пользование кредитом (все средства: проценты и средства, направленные на снижение долговой массы) отправляются в АИЖК. Банк получает выгоду с процентов, уплачиваемых Агентством за обслуживание конкретного клиента.
Банк имеет право повысить стандартные ставки, сохранив разницу в своем кармане, а также собирать с человека комиссию ври выдаче ипотеки. Кредитору это выгодно потому, что он не мучает себя вопросом поиска денег. Они поступают от Государства, взамен на уступку права требования.
В такой ситуации хорошо себя чувствует и Агентство. Оно на взаимодействует с людьми напрямую, не занимаясь выдачей средств. Деньги отправляются только в банки. Притом, ведь кредитор ответственен перед АИЖК за своих клиентов. При невозврате ипотеки заёмщиком, банк самостоятельно будет должен разобраться с должником по поводу возврата кредита. При приобретении закладных изначально предусматривается обратный выкуп. В частности, речь о ситуации, когда человек на выплачивает взносы. Сайт АИЖК — ресурс, позволяющий больше узнать о структуре и ее условиях предоставления жилищной ипотеки.

Официальный сайт АИЖК — Дом. РФ

АИЖК официальный сайт — портал, на котором гражданин может осведомиться о деятельности структуры, условиях работы и о прочих моментах. Для начала стоит упомянуть, что в начале весны 2018 года Агентство изменило название на АО «Дом. РФ». Под общий бренд были направлены и разные дочерние компании, в том числе и «Российский Капитал» — банк.

Обзор сайта

Главная страница — место, где представлены все предложения структуры. Тут пользователь может осведомиться об условиях программы. Таким образом, там указана ставка по ипотеке.

Частно-государственные компании имеют право предлагать клиентам ипотеку на условиях:

[attention type=red]

• Первичный рынок: ДОМ.РФ — 9.25%, лучшие 15 банков-партнеров — 9.32%;
• Вторичный рынок: ДОМ.РФ — 9.50%, лучшие 15 банков-партнеров — 9.50%.

[/attention]

Также на посадочной странице приведена небольшая справка о компании, указана инфляция за прошедший месяц (апрель — 2.4%) и объем выданной ипотеки за предпрошедший месяц (март — 235 миллиардов рублей),
В «шапке» сайта представлены разделы: «Ипотека»-«Аренда»-«Земельные участки»-«Партнёрам»-«Инвесторам»-«О компании». Обо всем по порядку.
Сайт АИЖК заемщикам в разделе «Ипотека» позволяет пользователю больше узнать об ипотечных программах, еще раз просмотреть ставки, заполнить заявку и воспользоваться ипотечным калькулятором. Тут же можно узнать о компаниях, обслуживающих кредит, о партнёрах Агентства, в филиалах которых гражданин сможет оформить ипотеку (впоследствии она будет перенаправлена в АИЖК), какие документы нужны в ОАО.
Внутри страницы находится множество подразделов: военная ипотека, перекредитование, готовое жилье и др.
Следующий раздел — «Аренда». Это страница, полностью посвященная программе арендного жилья, разработанной для улучшения жилищных условий граждан и обеспечения доступности самого жилья.

Тут расписаны преимущества, среди которых можно выделить:

[attention type=yellow]

• Официальный договор с ДОМ со стороны арендодателя помогает защитить права Арендатора;
• Сама суть программы помогает людям получить жилье близко к центру населенного пункта по приемлемым ценам;
• Жилые объекты, входящие в программу, предлагаю эффективную планировку, ремонт, мебель и максимальную доступность инфраструктуры.

[/attention]

На этой же странице пользователь может оставить свою заявку.
Раздел «Земельные участки» — также описание программы подбора земельного участка для освоения. Территория может отвечать определенным параметрам и использоваться для целей покупателя.
Страница «Партнерам», как ясно из названия, предназначена для потенциальных партнеров программы. Там расписаны разные условия и предложения касательно сотрудничества с ДОМ.РФ.

В частности, сайт АИЖК подразумевает работу по следующие программам для партнеров:

[attention type=green]

• «Ипотечное кредитование»;
• «Фабрика ИЦБ»;
• «Арендное жилье»;
• Программа помощи заемщикам;
• Залоговая недвижимость;
• Программа ЖРС.

[/attention]

Раздел «Инвесторам» — страница с отчетом о деятельности компании, ее финансовых результатах. Тут представлен объем облигаций, рейтинги и прочая сопутствующая информация, полезная для потенциальных вкладчиков.
На странице «О компании» можно найти дополнительные данные, сертификаты, контакты и прочее.
Дополнительная часть сайта — «Личный кабинет». Тут пользователь может зарегистрироваться, войти в собственную учетную запись.
Согласно лозунгу компании, цель деятельность — обеспечение населения России доступным и качественным жильем (квартира, надежный дом и др.). АИЖК приглашает всех партнеров по всей России (обслуживаются разные регионы, например, Нижний Новгород, Астрахань, Москва и др.) присоединиться к программе, если они разделяют подобные взгляды.