Как делится ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе? Полезное

Как делится ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе? По закону все имущество супругов при разводе делится поровну. Это правило распространяется и на обязанности сторон. Однако при разделе имущества, приобретенного в ипотеку и соответствующих обязательств, могут возникать некоторые нюансы. О них лучше знать заранее.

Раздел ипотеки, оформленной во время брака

Если недвижимость куплена в ипотеку после регистрации брачных отношений, то при разводе права и обязанности будут делиться поровну. Это значит, что бывшие муж и жена будут владеть недвижимостью по 1/2 каждый. Однако и выплачивать ипотеку будут обязаны в равной пропорции.

Как делится ипотека, зарегистрированная до брака?

По общему правилу, в случае раздела ипотеки, оформленной одним из супругов до вступления в брак, права на недвижимость и обязанность по погашению остаются за ним. Однако через суд можно изменить ситуацию. Например, если ипотека оформлена до брака на одного из супругов, но более половины платежей внес второй супруг. Тогда имущество будет поделено пропорционально несению бремени по исполнению ипотечных обязательств.

Способы раздела

Ипотека может быть поделена между бывшими супругами следующими способами:
По общему правилу (по 1/2 недвижимости и кредитных обязательств);
выдел доли каждого в натуре;
продажа имущества и покрытие ипотеки;
компенсация одним супругом платежей второго;
отказ от доли одним из супругов.

В первом случае необходимо не только достижение соглашения между бывшими мужем и женой. Их договоренность должна быть согласована с банком, в котором оформлена ипотека. Кредитная организация может отказать в одобрении соглашения, если финансовое положение одного из супругов заведомо не позволяет ему выполнить принятые им на себя обязательства.

При выделе доли в натуре квартира делится пополам физически. Устанавливаются перегородки (стены) пропорционально доле каждой стороны. Впоследствии бывшие муж и жена покрывают ипотеку пропорционально тому объему недвижимости, которым владеют.
Стороны ипотеки могут выставить имущество на продажу, а на вырученные деньги закрыть ипотечные обязательства. Для этого необходимо одобрение банка.

Один из супругов может гасить ипотеку единолично. Однако недвижимость по-прежнему будет делиться между ними поровну. Это допускается в том случае, когда вторая сторона компенсирует плательщику половину его расходов по выплате ипотеки.
По взаимному соглашению, одна из сторон может отказаться от своей доли в пользу другой. Тогда ипотечная недвижимость станет личной собственностью того, в чью пользу оформлен отказ. Однако и бремя по выполнению ипотеки будет нести единоличный владелец.

Если бывшие супруги не могут договориться о разделе ипотеки, им следует обратиться в суд. Ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Суд примет решение с учетом конкретных обстоятельств дела. Принятый акт обязателен для всех участников судебного спора.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector