Дом рф передали ипотеку

Информация
Содержание
  1. Дом рф передали ипотеку
  2. Условия ипотечного кредитования
  3. Ипотека на новостройки
  4. Отзывы об ипотеке в банке «ВТБ»
  5. Ответы экспертов на вопросы о банке «ВТБ»
  6. Статьи об ипотеке
  7. Как погасить
  8. Ипотечное страхование
  9. Зачем продавать, когда можно сдавать?
  10. Разве можно продать квартиру не погасив кредит?
  11. Агенты, риелторы и прочие посредники
  12. Ценообразование и срок продажи
  13. Объявлений много не бывает
  14. Общение с потенциальными покупателями
  15. Кому интересны квартиры в Девяткино?
  16. Единственный ипотечный центр ВТБ
  17. Менеджер сделки
  18. Первый этап – совместное подписание документов в банке
  19. Комиссия за погашение
  20. Второй этап – нотариальная сделка
  21. Третий этап – областной МФЦ
  22. Четвёртый этап – ожидание регистрации документов в Росреестре
  23. Пятый этап – раскрытие аккредитива и получение денег
  24. Отзывы об ипотеке в ВТБ
  25. Добавить отзыв
  26. Что такое секьюритизация ипотечного кредита
  27. Кто принимает участие в процессе секьюритизации
  28. Как происходит процесс секьюритизации
  29. Как секьюритизация ипотечного кредита может повлиять на заемщика

Дом рф передали ипотеку

Дом рф передали ипотеку. Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать сумму ежемесячных платежей по 13 предложениям ипотеки на вторичное жилье от ВТБ в Москве. На срок от 1 дня в банке можно оформить ипотеку на сумму от . Ознакомьтесь с подходящими предложениями ипотечного кредитования на покупку вторичного жилья от ВТБ в таблице. Расчет ежемесячного платежа происходит исходя из процентной ставки продукта банка на сумму 5 000 000 руб., при оформлении ипотеки на 20 лет в 2022 – 2023 году.

Условия ипотечного кредитования

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в
Москве предоставлена банками или взята из
открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Персональный подбор ипотеки онлайн

Ипотека на новостройки

улица Василия Ощепкова

3,5 млн – 5,5 млн ₽

от 4,3 млн ₽

6,5 млн – 9 млн ₽

3,95 млн – 7 млн ₽

Мытищи, Тенистый бульвар

от 11,99 млн ₽

4,55 млн – 5,29 млн ₽

3,2 млн – 4,7 млн ₽

1,89 млн – 4,2 млн ₽

Долгопрудный, мкр. Гранитный, улица Заводская

Королёв, мкр. Болшево

5,59 млн – 7 млн ₽

4,5 млн – 4,55 млн ₽

2,05 млн – 4,5 млн ₽

Отзывы об ипотеке в банке «ВТБ»

Решили переехать в Москву, купить квартиру в ипотеку. Искали брокеров недорогих, но ответственных. В Москве услуги эти были дорогие, нашли компанию брокеров Ипотека-про, которые работают по всем городам. И помогли быстро, качественно, результатно, и ставка нас устроила и цена (без каких-либо предоплат, работают только на результат)

ИИ Валера оценил этот отзыв как нейтральный

Максим, Россия, 26 августа 2022, 13:15

Отзыв об ипотеке

Банк совсем забил на своих клиентов, нет способа дистанционно обратиться и решить вопрос, кроме визита в отделение: звонить бесполезно - на телефоне горячей линии сидит робот и предлагает только готовые вопросы, на оператора не переключает. в отделении вялые сотрудники, операционный зада полупустой, из 10 окон сидит 1-2 специалиста и очень не спешат, в итоге сидишь более часа чтобы вопрос задать. в чате поддержки специалисты закидывают шаблонными вариантами ответов, даже не прочитав и не вникнув в суть вопроса. Ипотека висит, пока не закрою вынужден взаимодействовать, а так больше ни ногой.

ИИ Валера оценил этот отзыв как резко отрицательный

Честный клиент, Россия, 23 июля 2021, 09:24

Отзыв об ипотеке «Больше метров - ниже ставка»

у всех банков ставка кредита (например 5,5%) указана с учетом страхования жизни и прочей дичи. Но при этом стоимость такой страховки в год примерно 5% стоимости кредита (если оформлять ее у банка) и около 5000 ты.с в год (при кредите на 4 млн), если оформлять у страховой. Итого получается что со страховкой такой кредит стоит 5,5+5=10,5%, а если вы отказываетесь от страховки, то кредит в любом банке станет дороже на те же 5% или 10,5%.
То есть каждый банк по факту обманывает своих клиентов говоря что дает ставку 5%, а на самом деле вы будете платить 10 и более. я проверила больше 15 банков на эту схему и итог везде один. О чем конечно банки умалчивают.

Ответы экспертов на вопросы о банке «ВТБ»

Все ответы экспертов

Россия, 10 ноября 2022, 11:09

Россия, 06 ноября 2022, 19:56

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Статьи об ипотеке

Ниже приведены сведения о расположении и времени работы офисов банка «ВТБ» в Москве. Чтобы оформить ипотеку в банке «ВТБ», вам нужно будет обратиться в любое отделение банка с необходимыми документами.

Как погасить

Чтобы погасить задолженность, вы можете вносить платежи наличными без комиссии в банкоматах банка «ВТБ», расположенных в Москве. Найдите ближайшие из них в списке на нашем сайте.

Ипотечное страхование

Все акредитованные страховые компании

Чтобы оформить ипотечное страхование, ознакомьтесь со списком страховых компаний-партнеров банка «ВТБ». Уточните подробные условия страхования у сотрудников банка «ВТБ» при оформлении ипотечного договора.

Изменение условий связано с повышением рыночных ставок в ноябре, сообщили в банке. Там напомнили, что по ипотеке с господдержкой доступны кредиты с более низкой ставкой

ВТБ с 3 декабря повысит минимальную ставку по ипотеке на 0,5 п.п., до 10,9%, сообщили РБК в пресс-службе банка.

«Новые ценовые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования. Все заявки, направленные в банк до 2 декабря включительно, будут рассмотрены по текущим условиям со ставками от 10,4%», — говорится в сообщении.

Изменение условий в банке объяснили повышением рыночных ставок в ноябре. Средние ценовые параметры по ипотеке у крупнейших игроков сегодня зафиксированы на уровне около 11%, отметили там.

При этом клиенты по-прежнему могут получить скидку в размере 0,3 п.п. при оформлении онлайн-заявки на ипотеку, использовании сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации, а также при получении зарплаты на карту ВТБ, уточнили в банке. По ипотеке с господдержкой кредит также по-прежнему доступен по ставке от 6,7%, в рамках семейной и ИT-ипотеки — от 4,7%, дальневосточной — от 1,7%.

Кроме того, первый взнос при покупке жилья на первичном рынке остается 15%, аналогичные условия сохраняются и для программ с господдержкой. При приобретении недвижимости на вторичном рынке минимальный первый взнос составляет 10%.

В начале октября ВТБ поднял ставки по ипотеке на 0,5 п.п., до 10,4% годовых. Тогда же на 0,5 п.п. ставки увеличил и Сбербанк. Минимальная ставка у «Сбера» составляет 10,4%.

В ноябре банк ВТБ сообщал, что запустит ипотечные кредиты в цифровом формате. Для бесконтактного оформления заемщикам потребуются смартфон с NFC-модулем и загранпаспорт нового образца. По оценке банка, в 2023 году такой опцией воспользуются более 50 тыс. клиентов кредитной организации.

Российские банки в сентябре выдали 136,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 518,1 млрд рублей, подсчитал ЦБ. Это больше, чем месяцем ранее, когда была выдана 121,9 тысяча кредитов на 457,7 млрд рублей.

К сентябрю прошлого года тоже был рост — на 8,7% больше по объему. В то же время число выданных кредитов к прошлому году снизилось на 13,4%. Это произошло из-за того, что средняя сумма кредита выросла на четверть к прошлому году. В сентябре 2022 для покупки квартиры россияне занимали у банков в среднем 3,8 млн рублей. В Москве гражданам требовалась сумма в два раза больше — 8,1 млн рублей. Чуть меньше были суммы в Санкт-Петербурге (6,1 млн рублей) и Московской области (5,9 млн рублей). В то же время для покупки жилья в новостройке россиянам требовались более крупные суммы: средний «чек» ипотеки по договору долевого участия составил 5,9 млн рублей.

В таких условиях россияне брали ипотеку на более длинные сроки. Средневзвешенный срок по ипотеке в сентябре составил 281,3 месяца, что на 34,5 месяца (2,9 года) больше аналогичного показателя сентября 2021 года. Средневзвешенный срок кредитования в новостройке за год увеличился на 52,9 месяца (4,4 года), до 305,8 месяца в сентябре 2022 года.

Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в сентябре 2022 г. несущественно увеличилась – до 6,71% (6,67% месяцем ранее). В сегменте строящегося жилья она наоборот снизилась и составила 3,49% (3,71% месяцем ранее). ЦБ объясняет снижение ставок на первичном рынке жилье реализацией программ государственной поддержки ипотечного кредитования, а также совместных программ застройщиков и кредитных организаций, ставка по которым в отдельных случаях достигает 0,01%.

Общая задолженность россиян по ипотеке на 1 октября достигла 13,3 трлн рублей. В целом за год портфель ипотечных кредитов кредитных организаций увеличился на 16,0%. При этом доля просроченной задолженности оставалась незначительной — 0,5% от общей задолженности граждан.

Это последняя запись из нашей девяткинской эпопеи. Здесь я расскажу о том, как мы продавали квартиру, которая на момент продажи еще находилась в залоге у банка, а ипотечный кредит по ней не был погашен.

Зачем продавать, когда можно сдавать?

На первый взгляд, идея со сдачей квартиры в аренду кажется логичной и правильной. Платежи от арендаторов постепенно закрывают кредит и на выходе мы получаем закрытую ипотеку и квартиру в собственности

На практике аренда сможет покрыть максимум 2/3 ипотечного платежа. И то если повезёт. А может не повезти и съёмщики что-нибудь сломают. Это что-нибудь нужно будет починить, иначе стоимость аренды придётся снизить. Хорошо, если съёмщики оплатят работы, а ведь могут и сбежать. Такие расходы на пустом месте мало кому понравятся.

К тому же стоит учитывать всё то, что я уже ранее писал о районе. Дорого тут квартиру не сдашь. За счет большого количества предложений цена никогда не поднимется выше нижней границы рынка. А если кто-то хочет сдать быстрее, то он начинает демпинговать, потому что других способов заинтересовать арендаторов тут нет.

Да и банки против аренды ипотечных квартир. В кредитном договоре ВТБ есть отдельный пункт на эту тему, который явным образом запрещает подобную практику.

Вот такой пэрсик продавали. Не бит, не крашен. Сам бы жили, да дела

Разве можно продать квартиру не погасив кредит?

Долгое время я думал, что единственный наш шанс покинуть гетто – досрочное погашение ипотеки. Именно с этой мыслью я и затевал рефинансирование. Ведь в ВТБ досрочно гасить ипотеку гораздо удобнее, чем в колхозном газпромбанке.

Как бы мы не планировали экономить, но погасить ипотеку до появления на горизонте вопроса Машкиной школы у нас никак не получалось. А уж после нашего переезда в съёмную квартиру у детского сада в городе, о досрочном гашении можно было совсем забыть – аренда однушки в Московском районе, дело не очень дешевое.

После непродолжительного поиска в сети и консультации с банком выяснилось, что продать квартиру с обременением не намного сложнее, чем обычную квартиру. В двух словах всё сводится к следующему:

На деле там есть несколько развилок, но сильно упрощённо всё выглядит именно так. Если у покупателя не свои средства, а заёмные, то добавится еще пункт про сбор бумажек для одобрения объекта и последующее обременение после сделки (в рамках ипотеки покупателя).

Агенты, риелторы и прочие посредники

Обычно к агентам при продаже обращаются, чтобы не бегать с бумажками и самим квартиру не показывать. В нашем случае все наши бумажки либо заполнялись в банке, либо уже были готовы, и эта часть функционала агентов была бы бесполезна.

А вот на счет общения с покупателями всё не так просто, как кажется. Да, общаться по телефону с покупателями и ездить на просмотры с Парка Победы в Девяткино – то еще удовольствие. Но кроме владельцев никто не сможет нормально рассказать о квартире, доме и квартале. Большая часть агентов, с которыми нам пришлось общаться, про Девяткино знает либо очень поверхностно, либо вообще ничего.

Предыдущий наш опыт взаимодействия с агентами по недвижимости чаще был негативным. Они или не приезжали в назначенное время, или не выполняли обещаний, или предоставляли недостоверную информацию. Так было и в астраханских делах, и в питерских. Один раз из-за косяков агентов дело даже дошло до суда, который агенты проиграли.

И вот после всего этого, платить агентам 50 000 – 100 000 рублей (минимум) как-то не хотелось. Но, как выяснилось позже, многие покупатели предпочитали обращаться к агентам и в итоге в нашей сделке агент со стороны покупателя всё же присутствовал. Могу сразу успокоить дорогих читателей, проблем с этим у нас не возникло. Были даже плюсы.

Зелёный развивающийся район. Под окнами парк. Во дворе детский сад. Конфетка, а не квартира!

Ценообразование и срок продажи

Продажей квартиры мы занялись в тот момент, когда ремонт в двушке на Парке Победы уже подходил к концу. Платить две ипотеки, снимать однушку в городе и платить за платный летний детский сад – очень разорительно. Поэтому вопрос продажи старой квартиры и въезда в новую решался параллельно.

Платный сад в Девяткино оказался дешевле, поэтому до продажи квартиры мы решили из Девяткино не съезжать, чтобы сэкономить. По этой причине на всех фотографиях в объявлениях квартира выглядит жилой.

Имея на руках две ипотеки мы были крайне не заинтересованы продавать квартиру долго. Тут даже имело смысл немного демпинговать, потому что 3 месяца продажи уменьшали наши средства на 100 000 рублей. И это без учета стоимости поездок туда-сюда через весь город. Учитывая конкуренцию – 3 месяца это еще оптимистичный прогноз. Некоторые объявления висят на сайтах больше года.

В нашем девяткинском доме одновременно на продажу было выставлено 15 таких же, как у нас однокомнатных квартир. С учетом соседних домов в квартале их было больше сотни. А если еще посмотреть на ЖК под окнами за речкой, то количество конкурентов переваливало за несколько сотен.

Средняя цена в объявлениях была около трёх миллионов рублей. Всё, что стоило дороже, висело уже очень давно и явно продавалось неспешно. На такие объявления мы не ориентировались.

Помимо самой бетонной коробки с отделкой от застройщика мы оставляли еще кухню со всей техникой, но без нашего любимого холодильника. Шкаф в комнате тоже оставался покупателям, потому что в новую квартиру он никак не вписывался. Ну и всякие полочки с вешалками не было смысла откручивать. Неизвестно было: пригодятся ли они на новом месте, или нет. Правда, на цене продажи все эти «богатства» сказались очень несущественно, скорее они немного нивелировали минусы от облупившейся краски в ванной комнате и треснувшего порога на балконе.

Стартовав на отметке в 3 000 000 рублей за время продажи мы опустились до ранее неприемлемой суммы в 2 700 000 рублей. Это и стало окончательной ценой продажи. Причем даже на шаге в 2 800 000 у нас еще оставалось полно конкурентов и спрос был не то чтобы огромным (бывало, что неделю никто не звонил), но об этом позже.

Это всё в глазах покупателей стоит примерно нисколько

Объявлений много не бывает

Для начала продаж я устроил фотосессию квартиры и сочинил текст объявления.

В процессе выяснилось, что навык фотографирования интерьеров у меня полностью отсутствует. Правильно расположить камеру и выбрать ракурс в помещении – это не про меня. В то же время выбор ракурса это очень важный вопрос, потому что некоторые странные сервисы ограничивают объявления десятью фотографиями. Тут уже не до видов из окон и фотографий из общих помещений (коридор, лифт и т.п.), получилось бы все углы в комнатах показать.

К выбору площадок для публикации объявлений я подошел очень ответственно. Из классических досок объявлений были: авито, яндекс.недвижимость и юла. Также я зарегистрировался на циане (cian.ru) и его более древнем проекте emls.ru. Там обитает много агентов и логично их тоже окучить.

На каждом сайте я оплатил минимальное продвижение, чтобы объявление не пропадало из виду. На одном сайте даже был пункт – подать объявление в газету. Я им воспользовался, но не проверял, публиковалось ли объявление там.

Проще всего было идентифицировать покупателей с яндекса, так как там во время звонка робот сразу предупреждает, что клиент пришел оттуда. Это делается через скрытие реального номера в объявлении. Неплохая штука для продвижения сервиса.

Много звонили с авито и иногда звонили с юлы. Живых людей, которые говорили бы, что они с циана или с емлс я не встречал. Возможно, какая-то часть агентов была оттуда.

Человейник типа «конюшня», средних размеров.

Общение с потенциальными покупателями

С большинством агентов всё просто. Они объявление не читают, сразу звонят и прогоняют по стандартному опроснику, обещая потом перезвонить. Полезность таких звонков стремится к нулю.

Многие покупатели также не читают объявление и просят рассказать подробнее о квартире. С такими тоже каши не сваришь.

Некоторых пугал тот факт, что квартира с обременением и они также отказывались продолжать беседу. Хотя все нюансы будущей сделки были подробно описаны в объявлении.

Остальные, как вполне разумные люди, устраивают «чёс». Они обзванивают все объявления в квартале и назначают просмотры на смежное время, обходя сразу несколько объявлений за поездку. Таких большинство.

Во время чёса люди просматривали уйму однотипных квартир с одинаковым ремонтом, поэтому удивить их чем-то кроме цены довольно сложно. Часто покупатели прямо с порога начинали торговаться, не осматривая особенно квартиру. Потому что в конечном итоге решающим параметром для них будет именно стоимость.

Недавно я увидел рекламу в метро, где агенство Плюс предлагает «чёс-тур» на автобусе сразу по нескольким адресам. Вот это сервис!

Иногда приходили люди и на единичные просмотры. При этом они часто интересовались: как дойти до метро пешком? Я, конечно, показывал им дорогу с балкона и на картах в телефоне, но неужели нельзя было самостоятельно оценить этот вопрос заранее?

Абсолютно все спрашивали про магазины, поликлинику, дороги, парковку и т.п. Также спрашивали про управление домом, квитанции и организационные вопросы. Я на все вопросы отвечал честно и никому не обещал райских садов под окнами и свободного Токсовского шоссе.

Самое выигрышное место в квартире. Все переговоры лучше всего вести было здесь.

Кому интересны квартиры в Девяткино?

Звонили разные люди, но запоминающихся категорий было две: разводящиеся и из других регионов.

Первые почему-то обязательно сообщали о своём разводе, как будто это должно было что-то изменить в обсуждении будущей сделки. А вторые были наиболее перспективными для продажи. Они всё внимательно расспрашивали, чтобы не потратить время зря. Ведь ехать из другого региона на сделку – дело ответственное.

Были также люди уже живущие в Девяткино и подыскивающие квартиры своим родственникам или на размен. Многие искали квартиры бабушкам/дедушкам, или детям студенческого возраста.

Все интересовались нашим ребёнком: «Не будет ли проблем с органами опеки?». Это вполне логичное опасение, потому что при наличии оформленной собственности на ребёнка алгоритм продажи сильно усложняется. Но у нас с этим проблем не было.

Первым нашим потенциальным покупателем была девушка из Петрозаводска. Мы даже взяли с неё малюсенький задаток и начали активно общаться с её противным менеджером по сделке из ВТБ, которая хамила нам в почте. Но в итоге всё сорвалось.

Вторым потенциальным покупателем стала девушка студентка из Ярославля. Она действовала через агента, потому что оплачивали всё её родители, но общались мы и с ней и с её агентом примерно одинаковое время. Люди оказались приятные и никаких проблем у нас с ними не было. В итоге им мы квартиру и продали.

Из этого всего остался только шкаф и ковёр. Остальное мы перевезли

И как это всё прошло я кратко опишу ниже. А то и так длинно получается.

Единственный ипотечный центр ВТБ

Оформить ипотеку в ВТБ можно в любом отделении. А вот внести какие-либо изменения или закрыть договор в Санкт-Петербурге обязательно нужно в офисе у станции метро Лесная на лесном проспекте. В других отделениях этого делать нельзя (я пробовал).

Это довольно бредовое ограничение дополнительно усугубляется отсутствием электронной регистрации в отделении (талончиков, которые теперь даже на почте есть). С утра люди стоят в очереди, хвост которой заканчивается на улице. Естественно, настроение у всех так себе.

Дополнительных проблем доставляет тот факт, что сюда приходят клиенты с агентами и родственниками с обеих сторон сделки. В итоге по одному договору в очереди стоит от трёх до семи человек. Атмосфера на входе в отделение – так себе.

Менеджер сделки

Общение с менеджером из банка можно вести только по электронной почте, потому что публичных добавочных телефонных номеров у сотрудников нет, а дождаться переключения у диспетчера с общей линии нереально.

С менеджером нам повезло. Девушка попалась спокойная, аккуратная и грамотная. На все наши переносы дат из-за косяков МФЦ она реагировала стрессоустойчиво и ни разу не предложила пойти лесом (об этом будет ниже)

Первый этап – совместное подписание документов в банке

С документами для сделки и у нас, и у покупателя проблем не было. Поэтому на первый этап в банке мы записывались на ближайшее возможное время.

Для осуществления взаиморасчётов мы выбрали аккредитив. Это когда средства перемещаются между счетами в банке без участия наличных и банковских ячеек. До подтверждения успешного окончания сделки мы бы не смогли получить средства с этого аккредитива. Для покупателя такой вариант самый оптимальный.

Мы бы хотели, чтобы вообще всё (в первую очередь регистрация в Росреестре) происходило в электронном виде, как в случае с оформлением нашей двушки в сбербанке. Но у ВТБ это пока только тестируется в Московском регионе, в Питере всё по старинке.

Комиссия за погашение

ВТБ берёт комиссию в 25 000 рублей в тех случаях, когда ипотека погашается не за счет личных средств заёмщика, а в результате продажи. Единственный способ не платить эту комиссию — уговорить покупателя перевести деньги на свой счет до окончания сделки. Но это глупость и не один вменяемый покупатель на такое не пойдёт. Потому что, получив деньги, продавец может сразу испариться без обязательств.

Второй этап – нотариальная сделка

При продаже квартиры с несколькими собственниками обязательно оформлять сделку у нотариуса. Это как раз наш случай. Об этой процедуре рассказать особенно нечего. Подождали, почитали, исправили ошибки, подписали.

Третий этап – областной МФЦ

После оформления всех бумажек в банке и у нотариуса нужно было ехать в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре. Но нам подходил не любой МФЦ, а только тот, где в этот день работал сотрудник ВТБ (как при рефинансировании). И, раз квартира у нас областная, то и ехать нужно в Лениградскую область, а конкретно – в единственный доступный МФЦ во Всеволожске.

По этой причине агент покупателя забронировала нотариуса также во Всеволожске, чтобы нам не кататься лишний раз туда-сюда.

В МФЦ всё прошло быстро. Они прикрепили наши документы к номеру дела (который нам сообщила менеджер сделки из банка). И выдали бумажки о приёме.

Сделки это замечательно, но обед по расписанию =)

Четвёртый этап – ожидание регистрации документов в Росреестре

Это был самый волнительный и нервный момент во всей сделке.

При подаче документов мы получили код, по которому можно было отследить статус сделки. И если в сбербанке в электронном виде у нас вся регистрация заняла три дня, то тут в назначенный день ни по коду, ни по телефону ничего уточнить было невозможно.

Хуже всего было то, что как раз к моменту предполагаемой даты готовности наших документов Всеволожский МФЦ решил устроить переезд в новое здание. Как обычно это бывает – в момент переезда что-то узнать и получить было нереально.

Ситуацию усугублял тот факт, что у нашего покупателя заканчивалось общежитие и нужно было срочно перевозить вещи в почти уже купленную квартиру. Нам же, в свою очередь, очень не хотелось заселять людей в почти проданную квартиру, пока Росреестр не подтвердит что всё нормально. Иначе мы бы могли столкнуться с неприятной ситуацией отсутствия денег и необходимости выселения только что заехавших покупателей.

Очень удачно получилось, что агент покупателя проживала в этом самом Всеволожске и имела возможность лично потеребить МФЦ. Нам из Санкт-Петербурга это делать было бы не с руки.
В итоге мы таки подписали акт сдачи квартиры еще до получения документов из МФЦ. Но в этот момент мы уже знали, что всё готово – осталось только чтобы курьер агента привёз все бумажки в банк.

Пятый этап – раскрытие аккредитива и получение денег

Но с курьером как-то не сложилось. Покупательница сама съездила за бумажками во Всеволожск, привезла их к моей работе. И я уже с этими бумажками поехал в банк показывать, что сделка состоялась и аккредитив можно раскрывать.

На этом этапе моя рефинансированная ипотека была закрыта, а разница средств между остатком долга и суммой продажи была переведена на расчётный счет.

Потом была покупка машины, но это уже другая история, о ней я напишу в следующей записи.

07 сентября 2022

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко прокомментировал поручения президента о продлении дальневосточной ипотеки и развитии льготной аренды жилья в Дальневосточном федеральном округе.

ДОМ.РФ поддерживает решение о продлении дальневосточной ипотеки
до 2030 года, сказал Мутко. «Программа, оператором которой выступает ДОМ.РФ, является важным стимулом для увеличения спроса на рынке жилья. Сегодня она востребована жителями региона:
с конца 2019 года мерой воспользовались уже более 46 тысяч семей, из которых более 70% приобрели квартиры у застройщиков на первичном рынке. Программа оказала общий благотворный эффект на отрасль жилищного строительства в ДФО, ее запуск позволил простимулировать спрос на новостройки — продажи выросли на 17% по итогам 2021 года, в то время как в целом по России на 11%. Это отразилась и на объеме строящегося жилья — он вырос с начала действия программы на 80%», — сказал он.

Решение продлить программу создает для отрасли четкие и понятные правила на годы вперед: гражданам не надо торопиться успеть купить жилье до определенного срока, а для застройщиков это создает стабильный спрос на их проекты в будущем. Они смогут заранее планировать развитие масштабных комплексных проектов, добавил гендиректор ДОМ.РФ. Продление программы позволит дополнительно выдавать еще по 20–25 тысяч кредитов и после 2024 года.

Важным шагом для повышения доступности жилья в Дальневосточном округе станет развитие льготной аренды. ДОМ.РФ как институт развития в жилищной сфере готов подключиться к решению этой задачи.

«При предоставлении льготного финансирования для строительства арендных домов и субсидировании арендной платы для проживающих из средств федерального и региональных бюджетов можно действительно запустить программу арендного жилья для Дальнего Востока с доступными ставками. Президент сегодня озвучил масштаб программы — 10 000 квартир. Целевые категории граждан — приезжающие в ДФО молодые специалисты или те, кто заканчивает вузы в ДФО и ищет работу и жилье. Еще один критерий такого жилья — соответствие мастер-планам городов. Жилье должно быть комфортным и обеспеченным всей необходимой инфраструктурой», — сказал Мутко.

Он отметил, что у ДОМ.РФ большой опыт в реализации проектов арендного жилья. Этим направлением госкорпорация занимается
с 2016 года. В портфеле уже 16 проектов в семи регионах, в том числе три проекта на Дальнем Востоке на почти 5 тысяч квартир.

«Мы наработали необходимую базу для реализации программ льготной аренды. Так, в 2021 году реализовали пилотный проект льготной аренды в Воронеже, где передали четверть квартир в аренду льготным категориям населения по ставке в 20% от рыночной», — добавил Мутко.

На пленарной сессии Восточного экономического форума президент РФ Владимир Путин сообщил о решении построить 10 тысяч арендных квартир для молодых специалистов. Ставка аренды будет существенно ниже рыночной.

Скопировать код для вставки

Согласие на обработку персональных данных

Я в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»
даю свое согласие АО «ДОМ.РФ» (далее – Общество), расположенному по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (ОГРН 1027700262270),
на обработку (включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование,
передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) моих персональных данных в следующем составе:

Указанные выше персональные данные являются необходимыми для заявленной цели обработки.
Настоящим подтверждаю, что данные, указанные в обращении, не содержат специальных категорий персональных данных, а именно сведений,
касающихся моей расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.

Настоящим согласием я также разрешаю Обществу поручать обработку моих персональных данных следующим организациям:

в соответствии с договорами и соглашениями, заключенными АО «ДОМ.РФ» с указанными организациями, в объеме,
способами, в целях и в сроки, которые определены настоящим согласием (указаны выше).

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных может быть отозвано мной путем подачи письменного уведомления в Общество.

Права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены и понятны.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Получить расчет на e-mail

Проверьте почту, которую указали

На сайте используются файлы cookie

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО “ДОМ.РФ” и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Друзья, не могу рекомендовать данный банк для личных потребностей, а тем более для бизнеса. Проблемы возникли с получением закладной после погашения ипотеки. Во первых. Банк продал закладные своих клиентов дом.рф. Имели право. Здесь все ок, но все равно не приятно.

Затем по срокам выдачи закладной. На сайте написано 15 дней, оператор в чате написал 30 календарных дней. 30 дней КАРЛ!!! Что они собираются делать 30 дней? И в данном случае банк нарушает Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В ст.17 п.2 четко написано - Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства."

Тут я представителям банка подскажу, что в данном пункте ключевое слово "незамедлительно" - это означает передать немедленно, по первому требованию. В этом случае не уместно использовать термин "разумный срок" предусмотренный ст.314.п2 ГК РФ.

Посмотрел судебную практику - она положительная, возмещение морального вреда, упущенная выгода и далее по списку.

Отзывы об ипотеке в ВТБ

191144, Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д. 11, лит. А

8 (800) 100-24-24
— круглосуточно

+7 (495) 777-24-24
— круглосуточно, для звонков из других стран

1000
— бесплатно с мобильных

Мнения об ипотечном кредитовании ВТБ и его условиях – брать или не брать ипотеку в 2022 году. Реальные отзывы об оформлении, проведении сделок с недвижимостью, погашении ипотеки, возврата закладной на квартиру и т.д. Оценки заемщиков качества обслуживания ипотечных менеджеров ВТБ. Будем рады вашему отзыву, если есть что сказать!

18 ноября 2022, 05:29

11 ноября 2022, 11:14

1 ноября 2022, 07:54

28 октября 2022, 16:03

Хотела бы написать отзыв о непорядочности банка ВТБ. В начале 2022 года мне был одобрен ипотечный кредит в размере 4300 000 по ставке 10,6%. 02.03.2022 я была записана на сделку, у меня была достаточно сложная цепочка, я продала свою кв, покупала у продавца, продавец покупал у другого продавца.

1 марта 2022, 22:37

3 февраля 2022, 13:20

22 января 2022, 15:23

22 ноября 2021, 21:23

3 ноября 2021, 17:49

15 сентября 2021, 19:45

Валентина Ивановна Зардакова
Оценка: Нет

18 июля 2021, 13:45

22 мая 2021, 01:31

20 мая 2021, 20:19

15 марта 2021, 19:36

Банк ВТБ забирают ипотечные квартиры и продают их на аукционе, бесполезно писать какие-то заявления об отсрочке платежа, или уменьшения процентов

28 февраля 2021, 04:07

25 февраля 2021, 05:59

Мой отзыв скорее всего не пропустят, потому что я буду говорить неприятные вещи, впрочем для меня они не только неприятные, они жизненно важные. Скажу кратко, я желаю чтобы этот банк сгорел, провалился под землю, в-общем, исчез навсегда!! Так издеваться над людьми, с такими наглостью и цинизмом это надо уметь.

12 февраля 2021, 02:14

8 февраля 2021, 15:27

Взяла ипотеку в ВТБ банке. Результат: Насчитывают несуществующие проценты; 10 лет судов; Не исполняют даже решения судов.

17 января 2021, 21:30

14 декабря 2020, 15:24

У банка нет нечего святого, ипотеку дают за раз, но если у Вас что-то случиться, вас кинут по полной программе.

10 декабря 2020, 17:28

На выдачу закладной берут 30 дней! 30 дней чтобы достать бумажку из сейфа и выдать ее, но даже в этот срок не укладываются, жду свою закладную уже больше месяца.

26 октября 2020, 11:59

1 октября 2020, 18:50

Обходите этот банк стороной, чем дальше, тем лучше. Одобрили ипотеку под 15 процентов первоначального взноса, сделаны были все проплаты. Условия изменились на 20 процентов не меньше.

25 сентября 2020, 22:23

19 сентября 2020, 03:26

Обслуживание медленное из 6 окон работают 2-3, нет администратора по залу. Оплатила страховку (ипотека) в январе месяце 2020 г. факт оплаты должна нести в банк. Документы принесла в банк (пл. пор и т.д.) В сентябре 2020 г. пришло "угрожающее письмо", что нет оплаты страховки за 2020 г.

17 сентября 2020, 06:19

10 сентября 2020, 18:48

22 июля 2020, 12:28

Уродский банк. Банк* не отдает закладную по уже выплаченному ипотечному кредиту, просрочили все сроки на возврат закладной указанные в договоре. Неоднократно требовал в отделении банка, отвечают что у них ее на данный момент нет, когда будет не знают.

17 июля 2020, 10:01

Одобрили мне ипотеку под 6,5% с первоначальным взносом от 15%. Я пошел выбирать квартиру. Выбрал. Послали договор с застройщиком в банк, а они выдают, что вам мы не дадим кредит с 15% первоначалки, давай 20%. Ничего объяснять не хотят. Найди где то за пару дней еще 150 т.р.

12 июля 2020, 10:45

Добавить отзыв

Отзывы о ВТБ пользователей услуг и клиентов. Мнения о качестве обслуживания, вкладах, кредитах наличными, дебетовых и кредитных картах. Вы можете оставить отзыв от лица сотрудника банка (действующего или бывшего).

Продолжая работу с сайтом, вы даете согласие на использование файлов Cookies.
Подробнее

Рассказываем, что такое секьритизация ипотечного кредита и как это может отразиться на заемщике.

Что такое секьюритизация ипотечного кредита

Секьюритизация ипотечных кредитов (от англ. securities — «ценные бумаги») — это форма привлечения банком дополнительного финансирования за счёт выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами (портфелем ипотечных кредитов). Проще говоря, банк с целью привлечения денежных средств продает кредиты ипотечному агенту в рамках проведения сделок секьюритизации.

Важно понимать, что секьюритизация — законный и регулируемый вид деятельности, поэтому поводов для беспокойства о том, как он повлияет на ваш ипотечный кредит, нет.

Эта деятельность регламентируется Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», а также Федеральным законом «О рынке ценных бумаг».

Кто принимает участие в процессе секьюритизации

Основные участники сделки секьюритизации:

Как происходит процесс секьюритизации

В ходе секьюритизации финансовые активы (ипотечные кредиты) отчуждаются банком специально созданному финансовому обществу — ипотечному агенту.

Основанием передачи закладных от банка-оригинатора ипотечному агенту служит заключенный между ними договор купли-продажи закладных, таким образом ипотечный агент становится текущим владельцем закладной, то есть новым кредитором для заемщика.

Далее ипотечный агент выпускает облигации, которые обеспечены указанными активами. Ипотечные облигации размещаются на бирже и доступны широкому кругу инвесторов. Указанные ценные бумаги привлекательны для инвесторов тем, что обладают высокой надежностью, пониженным коэффициентом риска, а также предполагают льготное налогообложение.  При смене владельца облигаций не происходит смены владельца закладных.

Деятельность ипотечных агентов не имеет ничего общего с деятельностью коллекторов, поскольку не направлена на возврат просроченной задолженности. Создание и правила работы ипотечного агента регламентированы .

Согласно этим правилам, ипотечному агенту запрещено заниматься иными видами деятельности, кроме оговорённых в законе, а ликвидация агента происходит только после того, как будут выполнены все его обязательства по облигациям, обеспеченным активами.

Как секьюритизация ипотечного кредита может повлиять на заемщика

Несмотря на сложность процесса, существенных изменений для заемщиков не происходит. Основная информация о сделке отражена в уведомлении, которое банк-оригинатор обязан направить заемщику в случае продажи его закладной.

В соответствии с законодательством предметом деятельности ипотечного агента может быть только приобретение указанных в законе требований по кредитам (займам), а также выпуск ипотечных облигаций, поэтому для обслуживания кредитов ипотечный агент привлекает сервисного агента.

Сервисный агент — это организация, которая осуществляет клиентское обслуживание заемщиков, включая организацию сбора платежей в счет погашения задолженности, урегулирование проблемного долга на всех этапах существования задолженности, предоставление справок, уведомлений, а также выдачу закладной после полного погашения обязательств по кредитному договору.

Так как первоначальный кредитор (банк или некредитная организация, где заемщик взял ипотечный кредит или заем) лучше знает своего заёмщика и заёмщику привычнее работать с уже знакомой организацией, то в большинстве случаев сервисным агентом при секьюритизации остаётся первоначальный кредитор.

СберБанк при проведении сделок секьюритизации ипотечных кредитов всегда выполняет функцию сервисного агента. По этой причине банковские реквизиты не меняются, совершать платежи, а также получать все справки и консультации вы продолжите там же, где и раньше.

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector